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買二手房如何選擇中介?中介到底有什么用?

發布日期:2018/10/22 15:53:07 訪問次數:29

在二手房交易過程中,需要房產中介來推進交易流程好像成了一件約定俗成的事。那么買二手房如何選擇中介?中介到底有什么用?


二手房中介到底有什么用?


1. 提供咨詢服務


一般情況,咨詢服務分為口頭咨詢和書面咨詢兩種,口頭咨詢根據服務所需時長和難度由雙方協商費用,但是對于一般常見的房產咨詢,中介是不會收費的。


而第二種書面咨詢就要根據具體的內容來判斷是否收費、收多少費用等。

 

2. 房屋調查


如果選擇通過中介交易二手房,中介一般會進行房屋調查,了解房屋的基本情況調查,如使用年限,面積,位置等,還有產權情況,還有交易雙方的身份信息等。

 

3. 陪同看房


中介作為買賣雙方的線下溝通,會陪同買方看房。

 

4. 簽約指導


中介會根據實際情況去指導買房雙方的合同簽訂。


5. 代辦手續


例如,中介會協助買方辦理階段性貸款擔保,辦理房地產抵押貸款登記手續等。


6. 辦理過戶


中介會協助雙方辦理繳費,過戶及不動產登記等事宜。


7. 辦理入住


中介會協助買方辦理入住,包括水電煤氣、天然氣、電話等過戶和結算。


有一部分二手房交易是買賣雙方自行達成的交易,如果雙方對于過戶手續不了解,可以通過中介單獨辦理過戶手續,一般中介會提供服務并收取一定的服務費用。

 


如何選擇一個靠譜的中介?


1. 看資質


根據規定,房地產經紀機構及其分支機構應當在其經營場所醒目位置公示營業執照、房地產經紀機構備案證明和收費標準。


因此購房者如果在門店里沒有發現中介有這些證件的公示,說明這家中介公司可能不規范。

 

2. 看歷史和規模


有品牌的公司會更珍惜自己的品牌名譽,通常培訓、制度都更完善,服務能力更強。沒有一定規模的公司,一般風險承受能力比較有限,承擔交易風險賠償的意愿不強。

 

3. 看告知和承諾


中介公司對房屋狀況和交易風險是有一定的調查和告知義務的,如果中介公司不做房屋產權、抵押狀況等調查,總是回避或遮掩房屋可能存在的問題。


也不告訴你交易中可能存在哪些風險,應該如何進行防范,一味催你趕緊交定金,這樣的中介公司多半不靠譜。

 

4. 看人員專業度


一是了解經紀人從業時間,二是看經紀人對周邊社區是否真的了解,對稅費計算是否精通,對交易過程中可能存在的風險是否清楚。

 

5. 看服務細節


經紀人的服務能體現出一家公司的管理、培訓和文化,所以服務做得不好通常也意味著這家公司的管理、培訓和文化方面有些問題。


除了看一些諸如帶看是否戴鞋套,是否有專業的營銷工具等服務細節,更應該看經紀人是否經常向你反饋新上的房源,是否理解你的真實需求并為你匹配合適的房源等。

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